Після активного обговорення в соціальних мережах навколо оренди приміщення на вул. Київській, 102, виникли питання щодо можливих «невід’ємних поліпшень», які надають право приватизувати нерухомість без аукціону.
Про це розповідає Інсайдер
На веб-сайті Житомирської міської ради функціонує спеціальний розділ, присвячений оренді. Доступ до нього можна отримати через меню «Послуги» або у вкладках «Громадянам» та «Підприємцям» у секції «Комунальне майно та земельні ресурси».
Доступні приміщення для оренди
У списку об’єктів, що здаються виключно через електронний аукціон, станом на 29 жовтня 2025 року було 14 приміщень. Переважно це площі цокольних, напівпідвальних або підвальних поверхів. Найбільші з них розташовані за адресами:
- вул. Небесної Сотні, 29 – 665,4 кв.м
- вул. Перемоги, 12 – 638,9 кв.м
- вул. Велика Бердичівська, 87 – 489,1 кв.м
- вул. Домбровського, 24 – 275,6 кв.м
Деякі об’єкти вже були здані в оренду. Наприклад, приміщення площею 105 кв.м на вул. Малій Бердичівській, 9 під час торгів 28 листопада мало стартову ставку 126 грн. За лот змагалися п’ятеро учасників, а фінальна ціна зросла до 3201 грн на місяць.
Визначення стартової орендної плати
Заступниця директора КП «Регулювання орендних відносин» Олена Архілюк пояснила, що до переліку об’єктів, що здаються через аукціон, належать усі приміщення, які передаються в оренду виключно через торги. Ініціатором оголошення торгів може бути як балансоутримувач, так і потенційний орендар.
Раніше стартова плата залежала від ринкової вартості нерухомості. Однак після змін до закону у 2022 році правила стали простішими:
- орендна плата становить 1% від залишкової балансової вартості приміщення на місяць;
- якщо залишкова вартість відсутня або нижча за 10% від первісної — використовується пільговий тариф: 1 грн за 1 кв.м.
Саме за цією схемою оцінили приміщення на Малій Бердичівській, де балансова вартість дорівнювала нулю.
Згідно з постановою КМУ №634, у період воєнного стану інформація про учасників аукціонів у Prozorro.Продажі тимчасово не розкривається.
На сайті також доступний перелік другого типу — приміщення, які можуть орендувати лише суб’єкти, визначені ст. 15 Закону про оренду державного майна: заклади освіти, громадські організації, органи влади тощо.
У даному списку є три об’єкти, зокрема будівля на провулку Гоголівському, яку приватна школа намагалася орендувати ще до початку повномасштабної війни. Процес тоді не завершили, однак рішенням сесії об’єкт включено до відповідного переліку.
Міська рада регулярно оновлює відкритий реєстр договорів оренди комунальної нерухомості. Станом на 3 грудня 2025 року оприлюднено актуальні дані щодо всіх чинних угод.