У Житомирі інвестори житлового комплексу “Тетерівський бульвар” звернулися до нових забудовників із зауваженнями щодо добудови своїх квартир.
Інвестори, які у 2018–2021 роках повністю оплатили квартири, зіткнулися з новими вимогами з боку забудовника, що з’явився у 2025 році. Вони повинні доплатити за добудову, що викликало обурення серед власників.
Про це розповідає Інсайдер
Олег Дегурко, один із інвесторів, розповів, що він оплатив свою квартиру в третій секції ЖК “Тетерівський бульвар” у 2019 році, а здача будинку в експлуатацію мала відбутися наприкінці того ж року, однак терміни не були дотримані.
“Будівництво заморожено, компанія-забудовник зникла разом із технічною документацією. У 2025 році з’явилася нова фірма, яка пропонує підписати нові договори й завершити будівництво”, — розповів Олег Дегурко.
На думку Дегурка, нові умови можуть анулювати юридичні зобов’язання попереднього забудовника, і інвесторам доведеться сплачувати знову за вже існуючий об’єкт.
Інша інвесторка, Тетяна, додала, що новий забудовник не може гарантувати завершення будівництва.
“У нас є тільки договір попередньої купівлі квартири. В реєстрі майнових прав нашої квартири немає, бо тоді ще не було законодавчої бази для її внесення”, — зазначила вона.
Олег Дегурко зазначив, що попередній забудовник “Кварталбуд-24” не залишив контактів, тому зв’язатися з ним було неможливо. Журналісти виявили контактні дані, але з’ясувалося, що номера недійсні.
Співзабудовником ЖК “Тетерівський бульвар” є інвестиційний фонд “Орегон”. На запит щодо умов договорів фонд надав пояснення, але не уточнив, як відбулася передача функцій замовника.
Згідно з інформацією фонду, попередній договір купівлі-продажу фіксував проєктні характеристики та графік розрахунків, але основний договір планувався укладати після завершення будівництва.
Фонд також відзначив, що через зростання собівартості первісна ціна стала економічно невиправданою, тому проект передали новому забудовнику з новими умовами.
Євгеній Новосьолов, засновник холдингу “Рубікон”, який планує добудову, підтвердив, що права на забудову були передані від “Кварталбуд-24”.
“Є право на забудову та дозвільна документація попереднього забудовника, і ці права вони делегували нам”, — пояснив Євгеній Новосьолов.
За його словами, додаткові платежі пов’язані з економічною ситуацією в країні, і новий забудовник планує забезпечити юридичну відповідальність у договорах.
Юрист Роман Гуртовенко вказав, що забудовником вважається той, хто має документи на оренду землі та декларацію на будівництво, а інші угоди можуть бути недійсними.
“Передача функцій без передачі земельної ділянки законодавством не допускається”, — підкреслив юрист.
Євгеній Новосьолов зазначив, що будівельні роботи можуть бути завершені навесні 2026 року, і новий забудовник вже консультувався з міською радою.
Інвестори звернулися до Житомирської міської ради, щоб з’ясувати ситуацію з земельною ділянкою ЖК “Тетерівський бульвар”. Олександр Магдюк, начальник управління державного архітектурно-будівельного контролю, підтвердив, що договір оренди з попереднім забудовником закінчився у 2021 році, і без його продовження зміни внести неможливо.
На думку Романа Гуртовенка, договори між новим забудовником “Рубікон” та інвесторами можуть бути незаконними, поки компанія не отримає офіційні документи на будівництво.
Олег Дегурко заявив, що інвестори прагнуть стати замовниками будівництва та створили кооператив для цього. Вони планують звернутися до суду, якщо їх не буде визнано замовниками.
Згідно з інформацією на сайті Житомирської міської ради, 16 жовтня 2025 року відбудеться сесія, на якій депутати розглянуть питання поновлення договорів оренди земельних ділянок.
Роман Гуртовенко підкреслив, що новий закон про гарантування прав на майбутні об’єкти нерухомості захищає інвесторів, навіть якщо їх права не зареєстровані.