Будівельний ринок Житомира знову переживає серйозні потрясіння через конфлікти між покупцями нерухомості та девелоперами. 26 травня 2026 року в приміщенні Житомирської міської ради відбулася напружена зустріч громадян, які вклали свої кошти у житловий комплекс «Тетерівський бульвар» (будинок №20), з представниками нового забудовника ТОВ «ЖК-БУД» та керівниками профільних департаментів мерії. Головною причиною скандалу стало різке підвищення вартості дофінансування квадратних метрів.
Про це розповідає Інсайдер
Конфлікт між сторонами триває вже тривалий час і наразі зайшов у глухий кут: частина людей відмовляється платити більше і готує заяви до правоохоронних органів, тоді як забудовник стверджує, що підвищення цін є ринковою нормою та пропонує двотижневий таймаут для пошуку компромісу.
Позиція інвесторів: «Це неправомірний шантаж»
Більшість присутніх на зустрічі інвесторів купували свої квартири ще у 2017–2019 роках у попереднього забудовника — компанії «Кварталбуд-24» та інвестиційного фонду «Орегон». Вони чекають на свої оселі вже майже дев’ять років та вважають себе жертвами будівельних махінацій.
«Моя думка — маємо отримати своє житло, і кошти, які ми маємо заплатити, повинні бути такими, як на початку будівництва. Це несправедливо. Вони кожен день підвищують плату» — скаржиться інвесторка Тетяна, яка чекає на заселення з 2017 року.
Інший співвласник недобудови, Олег Дегурко, наголошує на порушенні попередніх обіцянок влади та фінансовому тиску: «Ми хочемо добитися справедливості щодо постанови позачергової сесії, де нам обіцяли внести наше майно в державний реєстр речових прав. Минуло пів року — нічого не зроблено. Неправомірне підняття ціни на 70% за 6 місяців — це ні в які ворота не лізе». Він також обурений відсутністю інфраструктури: за його словами, люди змушені за власні кошти ставити паркани та укладати плитку навколо об’єкта.
Варто зазначити, що такі конфлікти навколо недобудов тривають у цьому мікрорайоні роками. Ще восени минулого року покупці квартир у ЖК «Тетерівський бульвар» скаржилися на вимоги нового забудовника про колосальні доплати за недобудовані метри.
Позиція девелопера: «Це логіка ринку»
У компанії ТОВ «ЖК-БУД», яка зайшла на об’єкт у жовтні 2025 року, закиди людей відкидають і запевняють, що діють виключно в правовому полі. Представниця забудовника Вікторія Якуша пояснила, що внести майно до реєстру речових прав юридично можливо лише після повної здачі будинку, а для фіксації майнових прав інвестори мають підписати трьохсторонні договори про зміну боржника.
«Потрібна згода всіх інвесторів. Коли ми заберемо зобов’язання перед усіма, тільки тоді вчинимо цю дію. А те, що збільшується сума — це абсолютно нормально. Це ринок: зростає вартість матеріалів, робіт, логістики» — зазначила Якуша.
Вона також додала, що фінал будівництва заплановано на липень 2026 року. Наразі компанія запропонувала опозиційній групі інвесторів двотижневий термін для обговорення компромісної ціни.
Цікаво, що всередині спільноти покупців існує розкол. Інвестор Олександр Шаринський, який уклав угоду з ТОВ «ЖК-БУД» у листопаді 2025 року, задоволений роботою компанії: «Я, як і близько дві третини інвесторів, підписали договори. Ми бачимо прогрес і сподіваємося, що за 3–4 місяці будинок введуть в експлуатацію».
Що кажуть юристи та контролюючі органи мерії
Директор юридичного департаменту Житомирської міськради Євгеній Черниш запевнив, що з боку муніципалітету все оформлено законно. Земля перебуває в оренді у кооперативу «Кварталбуд-24», а 16 квітня 2026 року мерія надала офіційний дозвіл на укладання договору суборенди із ТОВ «ЖК-БУД» терміном на 4 місяці. «Жодних порушень там немає. Все відбувалося в межах чинного законодавства», — констатував юрист.
Начальник управління державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) Олександр Магдюк повідомив, що 26 травня до них надійшло повідомлення про офіційну зміну замовника будівництва на ТОВ «ЖК-БУД». «Ми перевіримо документи. Якщо порушень не виявимо, внесемо зміни до будівельного реєстру. У будь-якому випадку, ми прийматимемо цей об’єкт в експлуатацію і ретельно перевіримо відповідність фактичної будівлі до проєкту», — резюмував посадовець.
Ситуація з довгобудами та інфраструктурними боргами у Житомирі є вкрай гострою. Міська влада демонструє готовність до радикальних дій у прибережних зонах, зокрема, нещодавно суд скасував оренду землі на березі Тетерева у Житомирі, що призвело до необхідності знести зведений будинок. Чи вдасться ТОВ «ЖК-БУД» знайти компроміс із розлюченими людьми за два тижні, чи «Тетерівський бульвар» потоне в судах та кримінальних провадженнях поліції — покаже найближчий час.