Напередодні зимових холодів орендарі в Україні змінюють свої пріоритети, зокрема, попит переходить від міських квартир до будинків у селах з пічним опаленням та автономними системами. Ринок оренди демонструє вражаючу стійкість навіть в умовах війни.
Про це розповідає Інсайдер
Згідно з даними агентства ЛУН, середня вартість оренди однокімнатної квартири в Україні у 2025 році становить 7816 грн на місяць. Протягом останнього року ціни зросли на 8–15%, тоді як кількість доступних пропозицій зменшилась на 7%. На ринок впливають різні фактори, такі як міграція переселенців, студенти, сезонність та безпекова ситуація в регіонах.
Житомир, зокрема, став містом, де спостерігається помітний зріст інтересу до орендованого житла. Експерти пояснюють цей тренд відносною безпекою регіону, близькістю до столиці та більш доступними цінами в порівнянні з Києвом та Львовом.
Подорожчання оренди у західних областях
Найзначніше зростання цін спостерігається у західних областях — від 12% до 32%. Лідерами є:
- Закарпаття, Львівщина та Івано-Франківщина — оренда однокімнатної квартири тут вже сягає 11–13 тис. грн.
Основними причинами цього є відносна безпека регіонів, близькість до кордону з ЄС, а також високий попит від переселенців з прифронтових територій. Аналітики прогнозують ще невелике зростання цін — до 7% до кінця року, після чого ринок очікує стабілізацію.
Центральна та північна Україна: помірне зростання
У цих регіонах ціни зросли більш помірно — на 13–18%.
- Київська область: +18%, середня площа — 6500 грн.
- Полтавщина: +14,2%, до 7500 грн.
- Сумщина: понад +30%, до 5460 грн, хоча в самих Сумах через близькість фронту ціни впали до 45%.
На сході та півдні України ситуація залишається відносно стабільною.
- Херсонська область: +10,7%, середня ціна — 3240 грн.
- Запорізька та Харківська області — без змін (3000–5000 грн).
- Одеса: двокімнатні квартири подорожчали майже вдвічі, а однокімнатні залишилися на рівні 13 200 грн.
У прифронтових містах, таких як Харків та Запоріжжя, попит залишається низьким, а ціни на житло знижуються через постійну небезпеку.
Столиця України продовжує зберігати лідерство за цінами: середня вартість оренди однокімнатної квартири у Києві становить 20 000 грн на місяць, що на 21% більше, ніж пів року тому.
- Шевченківський, Печерський, Подільський райони: від 24 до 26 тис. грн (+10–15%).
- Голосіївський, Дарницький, Солом’янський: 10–25 тис. грн (+4–6%).
- Деснянський район — єдиний, де спостерігається зниження: –8%, до 10 600 грн.
Елітна нерухомість фактично «зависла» через ризики обстрілів, що впливають на ціну навіть стандартних квартир. Найнебезпечнішими районами вважають Лук’янівку, Жуляни та Святошин.
На тлі цих подій, Житомирська область виявляється стабільнішою — попит на житло тут присутній, а ціни ростуть повільніше. Орендувати квартиру в Житомирі можна за 6–8 тис. грн на місяць, що привертає увагу переселенців та людей, які шукають спокійніше життя без столичного ритму.
Одеса залишається популярною серед студентів, переселенців та сімей. Найбільшим попитом користуються однокімнатні (30–40 кв. м) та двокімнатні квартири (50–60 кв. м) з ремонтом та автономним опаленням.
Зростає інтерес до довгострокової оренди (на рік і більше), особливо у туристичних містах, таких як Одеса, Львів та Київ.
З наближенням зими українці все частіше віддають перевагу будинкам у селах і передмістях, особливо з пічним опаленням, генераторами та свердловинами. У Житомирській області кількість таких пропозицій зросла на 15–20%, хоча ціни піднялися до 12–15 тис. грн на місяць.
Попит на таке житло пояснюється потребою в енергетичній автономії перед можливими відключеннями електрики та тепла.
Серед інших важливих аспектів, на які звертають увагу орендарі:
- Найпопулярніші поверхи — з 2-го по 6-й, через проблеми з ліфтами.
- Квартири на перших поверхах подорожчали на 15% — зручність евакуації стала пріоритетом.
- Житло вище 10-го поверху — найменш затребуване через безпеку.
У зв’язку з наближенням зими попит на житло з автономним опаленням і генераторами зріс у чотири рази, а на будинки з альтернативними джерелами енергії — у шість. За прогнозами аналітиків, ціни на таке житло продовжать зростати разом із тарифами на комунальні послуги.